Спрос на загородные дома под ключ за последний год вырос на 20-30%. Примерно в таком же диапазоне (около 20%) находится доля рынка, сосредоточенная в руках пятерки крупнейших элитных застройщиков Подмосковья. Правда, если по количественным показателям реализуемых домовладений абсолютным лидером является компания Villagio, опережая ближайшего к ней игрока практически вдвое, то по ценовым показателям пальму первенства прочно удерживает компании «MIRUM», занимающая в количественном рейтинге скромную четвертую строчку. Таки закономерности обнаружили эксперты компании Penny Lane Realty, проанализировав активность девелоперских компаний, работающих в элитном сегменте Подмосковья. Эксперты Penny Lane Realty выделили застройщиков крупнейших по объемам возведения элитной загородной недвижимости в Подмосковье, а также по средней цене за кв. метр. В рейтинг вошли Villagio, «ОПИН», Gletcher, MIRUM и «СтройИнвестТопаз», на которых в сумме приходится около 20% рынка. В оставшихся 80% тоже есть свои фавориты. «Основная доля рынка в элитном сегменте, около 60%, приходится на поселки, построенные какой-либо компанией (структурой, организацией, группой частных инвесторов) в единственном числе: одна компания — один поселок, — отмечает директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын. — В основном это не профессиональные игроки, но во многих случаях это никаким образом не отражается на качестве проекта, скорее на масштабе. Оставшиеся 20-25% занимают уже более профессиональные игроки, каждый с несколькими проектами. Заметно усиливают свои позиции, не вошедшие в этот список, но не менее достойные игроки: „Метра Групп“, „Газпромбанк-Инвест“, RDI». Крупнейшие застройщики элитной недвижимости по количеству домовладений Первое место по объемам застройки занимает компания Villagio:
На втором месте группа «ОПИН»:
Третье место занимает компания Gletcher:
Четвертое место группа «МИРУМ»:
На пятом месте компания «СтройИнвестТопаз»:
Крупнейшие застройщики по средней ставке $/кв. м (с учетом стоимости земли) По оценке Penny Lane Realty, размер инвестиций в 1 кв. метр загородного жилья элитного сегмента может составлять 1500-5000 долларов, при этом основную роль играет стоимость земли. Так, стоимость земли за сотку, в зависимости от направления, может составлять 10000 — 50000 долларов, что в пересчете на 1 кв. м около 500 — 2500 долларов, стоимость коммуникаций и дорог прибавит к стоимости земли 20% — 30% или 125-600 долларов на кв. м, инфраструктура и ландшафта еще 10%, то есть 100-250 долларов. Стоимость строительства дома элитного сегмента оценивается в 800 — 1500 долларов за 1 кв. м. Поселки по уровню цен $/кв. м*
*- в рейтинг не вошли компании, которые занимаются только документарным девелопментом, то есть реализуют нарезанные и переведенные участки без подряда или с подрядом; по компаниям вошедших в рейтинг объемы реализации участков без строений не учитывались По словам Колосницына, сейчас основная масса продаж сосредоточена на готовых домах или домах под ключ. Спрос на дома под ключ вырос с 2011 года на 20-30%. Прочные позиции занимает спрос на таунхаусы. Со стороны покупателей повысились требования к качеству строительства и к использованным материалам. Источник: Penny Lane Realty Источник: "ГдеЭтотДом" - http://www.gdeetotdom.ru/country/analytics/1916995/ |