С начала 2013 года на загородном рынке было презентовано 8 малоэтажных комплексов, в которых к продаже предлагались таунхаусы. К наиболее масштабным можно отнести «Мишино» (Ленинградское ш., 8 км), «Рига парк» (Новорижское ш. ,28 км), «Фламандия» (Каширское ш., 34 км). Объем предложения таунхаусов на малоэтажном рынке растет каждый год, по итогам 2 кв. 2013 года таунхаусы достигли 6,7% предложения. По объему предложения таунхаусов лидирует Калужское шоссе, что во многом связано с расширением границ Москвы. На присоединенных территориях девелоперы предпочитают возводить комплексные малоэтажные кварталы, где доминируют таунхаусы и апартаменты. Затем идет Каширское направление, здесь малоэтажные комплексы предпочитают возводить вблизи крупных и развитых городов — Домодедово, Видное.
Тенденции рынка «Одной из главных тенденций ушедшего полугодия стало то, что клиенты начали более внимательно относиться к документации при покупке таунхаусов. Прежде всего, клиента интересует соответствие документов 214 федеральному закону «О долевом участии», — комментирует генеральный директор Vesco Group Алексей Аверьянов. По его словам, наученные горьким опытом, покупатели интересуются, имеет ли земля статус МЖС (земли населенных пунктов, где разрешено малоэтажное строительство). «Соответственно, в наиболее выигрышном положении оказываются те застройщики, которые привели в порядок все документы и с самого начала работ вели дела в соответствии с законодательством», — отмечает эксперт. На рынке малоэтажного строительства наметилась следующая тенденция: в поселках, в которых продаются участки без подряда, стали появляться небольшие кварталы таунхаусов. В качестве примера можно привести в пример поселок «Новолуговая», где изначально продавались только дома и земельные участки, а сейчас в проект вошел частный инвестор, выкупил небольшой участок и начал строительство таунхаусов. Аналогичный пример — поселок «Онегино», где в ближайшее время стартуют продажи таунхаусов на участке, выкупленном отдельным инвестором. Среди инвесторов до сих пор много компаний, которые ищут небольшие участки до 2 га в уже готовых поселках с проведенными коммуникациями. Это делается для того, чтобы избавить себя от рисков различных согласовательных процедур. «Потянуть большие поселки удается не каждому инвестору, а вот строительство в рамках уже существующего проекта с адекватной репутацией — достаточно простой способ инвестиций», — комментирует генеральный директор Vesco Group. Лидеры рынка Лидируют по объему продаж домовладения со следующими харктеристиками:
Ценовая политика В первом полугодии цены на таунхаусы практически не изменились. Заявить о повышении цены открыто смогли только наиболее известные и стабильные проекты с хорошей динамикой продаж, например «Белый город», ЖК «Мечта», «Кронбург». Застройщикам приходилось стимулировать продажи различными акциями, скидками, бонусами. Например, в проекте «Лосиный остров» действует акция на дуплексы «Внеси 100% — получи скидку 250 000 руб». В «Бристоле» скидки достигали 15% от цены контракта. В проекте «Park Avenue» разработана программа, по которой можно купить дом с рассрочкой в 10 месяцев, совершив первоначальный платеж в размере 10% от стоимости объекта. Стоимость таунхауса на конец 2 кв. 2013 года составляет 2060 долл. за 1 кв.м. или 404 250 долл. за домовладение вцелом. До конца года эксперты компании Vesco Consulting прогнозируют рост цен до 7%.
Традиционно наиболее высокий уровень цен зафиксирован по престижным и наиболее освоенным трассам — Рублево-Успенской, Ленинградской, Новорижской и т.д. Отдельно отмечена высокая цена по Симферопольскому направлению, что объясняется не столько развитостью трассы, сколько ограниченностью предложения. 62% таунхаусов принадлежат проекту бизнес класса «Суханово парк». Алексей Аверьянов, генеральный директор Vesco Group Источник: Vesco Group Источник: "ГдеЭтотДом" - http://www.gdeetotdom.ru/country/analytics/1963175/ |