Владельцы квартир, особняков и дач будут платить налог на все это имущество по новым правилам. Его рассчитают не по инвентаризационной стоимости, как сейчас, а по кадастровой, которая, как правило, значительно больше. Глава Росреестра Наталья Антипина советует заранее поинтересоваться, во сколько оценена ваша недвижимость, ведь от этой суммы уже со следующего года может зависеть размер налогового платежа. И рассказывает, что делать тем, кто сочтет эту оценку несправедливой. Так стоит ли волноваться собственникам домов и квартир, Наталья Николаевна? Можно понять, сколько придется платить по налогу на недвижимость? Законодательство об оценочной деятельности позволяет несколько вариантов. Во-первых, органы власти регионов и местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, обязаны в течение 10 рабочих дней опубликовать результаты оценки в печатных СМИ. По своей инициативе они могут разместить публикацию и в Интернете. Во-вторых, можете заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка в любом филиале кадастровой палаты. Наконец, это можно сделать через сайт Росреестра. Там есть в разделе "Государственные услуги" специальный подраздел - "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line". Заходите, выбираете регион, район, вводите либо адрес, либо кадастровый номер объекта. И узнаете стоимость. Вы не подсчитывали, сколько стоит вся российская недвижимость исходя из кадастровой оценки? А вот суммарную кадастровую стоимость земельных участков по всей стране мы в прошлом году вывели. Получилось 186 триллионов рублей. Эта цифра получена на основании результатов, полученных в ходе проведения в период с 2006 по 2010 годы государственной кадастровой оценки. А что делать, если человек не согласен с результатами оценки? Оснований для оспаривания может быть два. Первое - недостоверность данных, которые были использованы при оценке в части характеристик объекта - например, неправильно указана площадь помещения. И второе основание - если человек сам в индивидуальном порядке заказал рыночную оценку объекта по состоянию на ту же дату, на которую была установлена кадастровая стоимость, и ее результаты сильно отличаются от тех, что получены в результате массовой кадастровой оценки. У нас на сайте есть информация, как в этих случаях надо писать заявления, какие подавать документы. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение месяца с даты его поступления. Правда ли, что у разных оценщиков результаты могут различаться в разы? Я на одном из форумов в Интернете встречала такие жалобы. Кому же в таком случае верить? Комиссии вправе выносить окончательные решения?Но, кстати, как раз для того, чтобы возникало меньше всяких недоразумений, я бы настоятельно рекомендовала гражданам уже сейчас поинтересоваться результатами кадастровой оценки. Она была массовой, поэтому неточности, ошибки не исключены. И лучше исправить их сейчас, заранее, а не ждать, пока начислят налог. Для того чтобы процедуру обращения за исправлением ошибок облегчить, мы вместе с ФНС России разрабатываем новый сервис, который позволит на сайте в сети Интернет в личном кабинете налогоплательщика сообщить о допущенных ошибках. Получив такое сообщение, ФНС России и Росреестр проверят имеющиеся у них сведения, и если будет выявлена техническая ошибка, она будет устранена без дополнительных походов гражданина в государственные органы. Человек получит информацию о результатах рассмотрения сообщения также через личный кабинет налогоплательщика. Наталья Антипина: Вправе. Другое дело, если и оно вас не устроило, можно идти дальше - в суд. Право обратиться в комиссию с обжалованием гражданин имеет в течение шести месяцев с момента проведения оценки. Почему такие ограничения? Налог начисляется раз в год, и если я не собираюсь продавать квартиру или дом, то могу и не знать, какая кадастровая стоимость, устраивает она меня или нет... Жители многоквартирных домов тоже имеют право обжаловать результаты оценки? И что же получается - я обжалую результаты оценки, и у меня стоимость квартиры будет меньше, чем аналогичной соседской? Несправедливо как-то... А какие факторы больше всего влияют на кадастровую оценку? Но ведь кадастровая стоимость устанавливается не на веки вечные, она может меняться. Как часто? Причем с 1 января 2013 года организатором кадастровой оценки выступают органы власти субъектов, а не Росреестр. Они должны сами заказывать эти работы, выбирать оценщиков. Правда, наше ведомство по-прежнему будет вести фонд данных кадастровой оценки, формировать по запросу органов власти субъектов РФ перечень объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке, и создавать комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Минфин прогнозирует, что при взимании налога на недвижимость по кадастровой стоимости доходы муниципальных бюджетов могут вырасти в шесть раз. За счет чего? Сейчас идет работа по сопоставлению данных, которые содержатся в госкадастре недвижимости и Едином госреестре прав. Они часто отличаются, одни и те же объекты в этих базах отображаются по-разному. Мы их "чистим", исправляем ошибки почти в ручном режиме, чтобы не допустить нарушения прав собственников этих объектов. А что эта "чистка" даст - бюджету, людям, почему это важно? При оценке незавершенки степень недостроенности учитывалась? Например, один ручку к двери дома не прикрутил, а у другого - полы в доме не настелены... Но недостроенный дом может быть и не зарегистрирован. Как же тогда на него начислять налог? В планах минфина недвижимость дороже 300 миллионов рублей будет облагаться повышенным налогом. Таких объектов много? А объекты, зарегистрированные по дачной амнистии, тоже оценены? Там возникают проблемы с границами участков. Их регистрировали в упрощенном порядке, многие "прирезали" себе лишнюю землю, а теперь не могут разобраться... На стоимость услуг по межеванию люди жалуются много лет. Была надежда, что ситуация изменится с выходом на рынок кадастровых инженеров. Надежды не оправдались? Этот рынок надо развивать. Сейчас на нашем сайте опубликован реестр кадастровых инженеров, можно выяснить, аттестован этот человек или нет. В ближайшее время мы планируем подачу таких данных усовершенствовать. Реестр будет привязан к публичной кадастровой карте, то есть человек сможет сразу понять, сколько инженеров работает в его регионе. Там же будет указана и стоимость услуг. Думаю, такая прозрачность будет способствовать развитию конкуренции. Мы будем стимулировать кадастровых инженеров оказывать услуги по адекватным ценам, работать честно. Еще одна мера, которая могла бы повлиять на цену и уже предусмотрена законодательством, - это установление типовых договоров подряда на выполнение кадастровых работ и типовых норм времени выполнения кадастровых работ. Такие типовые договоры и нормы времени должно установить министерство экономического развития. Считаю, что это непростая задача, но ее тоже надо решать. О честности Другой аспект - это контроль за деятельностью кадастровых инженеров. Его надо тоже выстраивать, повышать ответственность кадастровых инженеров через административные штрафы. Они существуют и сейчас, но очень небольшие - 5 тысяч рублей. Есть еще наказание в виде дисквалификации. Но применяются такие наказания крайне редко, потому что надо прежде еще доказать, что ошибки умышленные. Мы предлагаем концепцию поменять - основанием для привлечения к ответственности и наложения штрафа должна быть недостоверность сведений, их ложность. А размер штрафов должен быть увеличен. Пока эти вопросы только обсуждаются. Но уже сейчас в Государственной Думе рассматриваются поправки к закону о саморегулируемых организациях, обязывающие раскрывать на сайтах таких организаций больше информации о деятельности своих членов, о результатах рассмотрения жалоб на своих членов, проведенных в их отношении проверок, о примененных к ним самореулируемыми организациями наказаниях. Такая информация позволит гражданину узнать, с кем он имеет дело, и не заключать договор с теми, к кому много претензий. Нам стало известно, что вы планируете подписать соглашение со службой судебных приставов об обмене информацией. Зачем? Планы Новая страничка появится летом и на сайте Росреестра. Там также пошагово будут прописаны все действия, приведены примеры конкретных жизненных ситуаций. Посетителю будут задавать "наводящие вопросы" - скажем, действуете вы по доверенности или нет, какую государственную услугу хотите получить и т.д. И в зависимости от ответа подсказывать следующий шаг. Источник: |