Приватизация жилья в России стартовала в 1990-е гг., за 20 лет существования этого рынка гражданам не стало проще купить или продать квартиру, дом, земельный участок. Участники сделок до сих пор не могут самостоятельно выяснить всю цепочку переходов собственности на интересующий их объект, все обременения, а также цены, по которым с ним совершались сделки. Стоимость соседней квартиры или дачи — тайна за семью печатями. В России мало информационных ресурсов для собственников недвижимости, а спрос велик В силу закона и привычки Россияне и сами не способствуют тому, чтобы общедоступные сведения были верными. Особенность отечественного рынка жилья — занижение цены сделки по документам, признается Мария Литинецкая, гендиректор «Метриум групп». В Росреестре подтверждают: «Мы запустили онлайн-ресурс, который собирает агрегированную информацию о сделках с жильем. Суммы сделок с квартирами на вторичном рынке в большинстве своем не превышают 2 млн руб.». «Не все хотят платить налоги», — отмечает Сапельников. Напряжение в сети Активные пользователи пока недовольны тем объемом информации, которую они могут почерпнуть из этой карты. «Она позволяет оценить, в каком состоянии находится землеустройство в регионе, и носит скорее справочный характер. Использовать ее для проверки достоверности представленных документов практически невозможно», — категорична Софья Лебедева, гендиректор«Миэль-новостроек». На карте не представлены сервитуты, обременения и отсутствует другая важная юридическая, геодезическая, техническая информация, печалится заместитель гендиректора Est-a-Tet Владислав Луцков. Риэлторы удивляются: кадастровая карта не вписана и в мировую систему координат. «До 2008 г. сведения по земле собирали и обрабатывали комитеты по землеустройству. Они пользовались собственными системами координат, которых было 6500. Сейчас государственный кадастр недвижимости ведется в местной системе координат субъекта РФ, в стране их 82. Но уже к 2016 г. мы должны привести все к единой геоцентрической системе», — отвечает Сапельников. Федеральный информационный ресурс (ФИР) предоставляет гражданам доступ к сведениям ЕГРП. Его пользователи смогут получать данные об интересующих объектах: кадастровую стоимость, площадь, точный адрес, а также узнать, кто собственник (выписка будет содержать фамилию и инициалы владельца). Данных из ЕГРП слишком мало для проверки юридической чистоты квартиры или участка, говорит Луцков. «В некоторых случаях можно проследить историю до приватизации или первой покупки, в других — нет. Шанс, что в истории квартиры появятся новые собственники, есть всегда», — сожалеет он. «Архивные данные о регистрации прав на практике малодоступны. А говорить об открытости сведений по уплаченным за актив налогам или об отсутствии дел в отношении данной недвижимости и вовсе не приходится», — сетует Лебедева. В текущем году на ФИР заработает еще одна услуга — подписка на поступившие в ЕГРП обновления, касающиеся конкретного объекта. Система сама направит подписчику по e-mail информацию о смене владельца здания или участка. Таким образом в Росреестре рассчитывают уменьшить число мошенничеств с квартирами и рейдерских захватов зданий и земли. Наконец, в тестовом режиме на сайте Росреестра стал работать ресурс «Мониторинг рынка недвижимости». Он позволяет выбрать объект по 11 критериям: адресу (с точностью до улицы), типу сделки (договор купли-продажи, аренда, приватизация), дате регистрации, типу обременения (аренда, ипотека) и т. д. И посмотреть, по каким ценам совершались сделки. «Отражена информация по сделкам купли-продажи, но нет статистики по договорам долевого участия — данных о первичном рынке. Кроме того, никто не может поручиться, что указанная цена на объект соответствует реальной», — отмечает Литинецкая. Если бы система могла агрегировать данные участников рынка, то мониторинг можно было бы вести по гораздо большему числу показателей: объем предложения, цены, сроки экспозиции, говорит Лукцов. Спрос на информацию об объектах недвижимости, даже в ограниченном виде, огромен и до сих пор не удовлетворен, констатируют в Росреестре. В 2010 г. в федеральную службу поступило 700 000 электронных запросов, в 2011 г. их был уже 1 млн. Когда заработали новые сервисы, в месяц их стало приходить столько, сколько раньше было за год: за апрель 2013 г. поступило около 750 000 запросов, за май — 550 000. Выписки в электронном виде конкурируют с бумажными носителями. За апрель таких запросов на онлайн-информацию было 60 000, за май — 27 000. За нужные сведения россияне готовы заплатить: сборы выросли с 1,5 млрд до 3 млрд руб. Открытый мир В Великобритании в системе земельного кадастра ежемесячно обновляются данные о сделках на рынке недвижимости, средние цены, но персональная информация не разглашается. Можно получить и более подробные сведения, но за них придется заплатить. Например, чтобы узнать фамилии покупателей недвижимости или названия компаний, нужно заплатить в земельный кадастр 3 фунта стерлингов, отмечает Зингель. В этой стране в помощь покупателям работают сервисы rightmove.co.uk и nethouseprices.com, предоставляя данные о последних сделках с недвижимостью. Информация на них открыта и бесплатна. Прозрачная цель В ближайшие 10-20 лет достичь аналогичной прозрачности рынка в России будет очень сложно, скептичен Павел Лепиш, гендиректор «Домус финанса»: должно пройти еще немало лет, прежде чем накопится приличная статистика, а госорганы и участники рынка смогут сотрудничать и даже конкурировать друг с другом по качеству сервиса и объемам предоставляемой информации. Источник: |