Почти все сегменты рынка загородной недвижимости в Прииртышье парализовала стагнация: предложение жилья в коттеджных поселках сегодня в несколько раз превышает спрос. Сомнительный статус - Покупательская способность омичей оставляет желать лучшего, - отмечает специалист омского агентства недвижимости Юрий Фокин. - С весны этого года рынок загородного жилья "замер". В поселках, которые позиционируются как элитные, с земельными участками от 150 тысяч рублей за сотку, продаж нет вообще. Если еще пять лет назад средняя цена за квадратный метр элитной недвижимости в Омске составляла 75 тысяч рублей, то теперь она снизилась до 63-64 тысяч - покупателей нет. По словам риелторов, к сегменту премиум в регионе можно отнести только три коттеджных поселка - Белкино, Сосны и Красноярка Deluxe. Они расположены в экологически чистой курорт-ной зоне рядом с Иртышом и ведущими местными здравницами. В шаговой доступности - реликтовый сосновый бор и березовая роща. Здесь нет никаких проблем с инженерными коммуникациями, дорогами и социальной инфраструктурой. Однако потенциальные клиенты по-прежнему отдают предпочтение элитной "вторичке", расположенной на "омской Рублевке" - в прибрежной зоне по Черлакскому тракту. Причина - нежелание связываться со стройкой. Новые поселки еще не введены до конца в эксплуатацию, поэтому каким будет уровень жизни в них - пока неизвестно. Как и обещанная в рекламе "статусность соседей".
Так, "Александровская усадьба" считалась одним из самых амбициозных проектов на омском рынке загородного жилья. Неподалеку от поселка Дружино у запруженной реки Камышловка предполагалось строительство нового комфортного поселка с развитой инфраструктурой и экологичными деревянными коттеджами на полторы тысячи семей. Однако из всех коммуникаций девелопер успел только проложить газопровод, причем в долг. Шаткое финансовое положение фирмы после кризиса и крах банка-партнера, а также ряд других факторов привели в итоге к фиаско проекта. Успевшие оформить право собственности на свои участки омичи оказались в чистом поле. - Приобретать участок с коммуникациями "в перспективе", действительно, весьма рискованно, - уверен руководитель управляющей компании одного из пригородных поселков Олег Маслов. - Нет никакой гарантии, что застройщик, получив деньги от инвесторов, начнет вкладывать их в инфраструктуру, а не в развитие других направлений своего бизнеса. В среднем стоимость технического подсоединения участка к коммуникациям в Омской области составляет примерно 600-650 тысяч рублей. Правда, только при условии - точки подключения к газовым и электросетям находятся не далее километра от поселка. По-этому если вам обещают все блага цивилизации за 350, а то и за 300 тысяч рублей, следует быть крайне осторожными. Жители коттеджного поселка в Большекулачье, к примеру, уже жалуются на то, что в ненастную погоду им приходится бросать свои автомобили на трассе и добираться до дома пешком - дорога размыта. Такая же ситуация - в поселке Березовый стан, где единственное удобство - проведенное электричество. Учитывая сложившуюся ситуацию и резкое падение спроса, девелоперы в последнее время начинают ориентироваться на сегмент экономкласса, активно развивая новое направление "дом по цене квартиры". Риелторы утверждают, что, располагая среднемесячными доходами на уровне 35-42 тысяч рублей, среднестатистическая семья из трех человек имеет возможность приобрести в ипотеку индивидуальный жилой дом общей площадью 80-90 квадратных метров или двухкомнатную квартиру площадью 50-60 квадратных метров в панельной многоэтажке на окраине.
Однако первый проект "Зеленая долина" уже стал проблемным. Компания JUST FIT LIFE объявила о переносе сроков сдачи коттеджного комплекса. Часть собственников расторгла договоры купли-продажи будущих домов, не дождавшись начала их возведения. По мнению девелопера, причины задержки типичны для данного этапа развития рынка малоэтажного строительства в Омске. Представители JUST FIT LIFE оправдываются тем, что компаниям-первопроходцам приходится сталкиваться с рядом проблем, связанных с административными барьерами, сложностью обеспечения необходимыми материалами на всех этапах строительства и недобросовестностью части подрядчиков. Но, помимо этого, практически у всех собственников коттеджей в "Зеленой долине" есть существенные претензии к качеству жилья и его обслуживанию. - В судах находится несколько десятков исков от жильцов об исправлении строительных недостатков и денежной компенсации за них, - сообщил руководитель "Первого общества защиты прав потребителей" Дмитрий Дмитриев. По мнению юристов, компания взяла на себя слишком много обязательств и не рассчитала свои силы. Непонятная гонка за количеством проданных участков привела к тому, что организация находится на грани банкротства. А в микрорайоне, где уже проживает несколько сотен семей, до сих пор нет даже освещения. Тем временем другой девелопер уже заявил о возведении нового поселка на восемнадцать тысяч домов. Юристы советуют горожанам не верить рекламным объявлениям и внимательно изучать не только договоры, но и особенности местности, где вам обещают построить идеальный дом. К примеру, омич Олег Олейченко приобрел коттедж в поселке Магистральный, чтобы его дети росли подальше от промышленных предприятий, которыми насыщен областной центр. Однако потом выяснилось, что на территории поселения расположена громадная свалка, и летом местные жители вынуждены наглухо запечатывать окна. А в другом известном поселке зимой и вовсе выпадает черный снег. Девелоперы "забыли" о розе ветров. Так что, может быть, главная причина стагнации продаж в коттеджах-новостройках - вовсе не снижение покупательской способности. Ведь обычные "домики в деревне" в пригороде Прииртышья по-прежнему покупают на ура. Источник: |